Италия

Рынок недвижимости Италии 2014 — 2016 годы.

Прошедший 2015 и неуклонно теряющий свои дни 2016 годы… Наполненные важными событиями и происшествиями в экономических и политических сферах европейских государств. За обзор рынка недвижимого имущества Итальянской Республики в 2014 году я брался, когда мир был абсолютно другим, многое, из того, что произошло за вышеобозначенный мной промежуток времени, казалось невозможным, невероятным. Тем не менее, я наконец-то решил начать подробное изучение ситуации на рынке недвижимости Италии настоящего времени, что, на основе лишь периодического мониторинга, совершенно невозможно.

Почти два года назад, в августе 2014 года, экономика этой страны уже характеризовалась пребыванием в состоянии рецессии, как и на протяжении предшествующих четырех лет (суммарный спад, по всем сегментам жилья, по моим данным, за период времени с 2010 по 2014 годы составил 10%). Подробно описывать ситуацию того времени я не буду, поскольку на сайте уже лежит статья, написанная мной ранее, содержащая в себе некоторые данные. В посте же, посвященном самому началу 2015 года, а также итогам 2014 года, я привел свою точку зрения, относительно перспектив развития рынка недвижимого имущества Италии в будущем: “2015 год может стать временем, когда вероятны некоторые свидетельства того, что процесс снижения цен на недвижимость в Италии реально начинает свое приостановление. Но пока что, ориентируясь на итоги 2014 года, наблюдается тенденция к падению стоимости объектов недвижимости и, скорее всего, это продлится еще не менее двух лет, прежде, чем начнется процесс стабилизации”. Рассмотрим же ситуацию в прошедшем 2015 году и идущем в данный момент времени 2016. По моим данным, с III квартала 2008 по III квартал 2015 года, цены на жилую недвижимость снизились примерно на 20%, не принимая во внимание показатели инфляции. Таким образом, можно заключить, что спад принял наиболее интенсивный характер примерно с 2011 по 2014 годы.

Я хотел бы сразу обозначить, что в 2016 году рынок недвижимого имущества Итальянской Республики по-прежнему характеризуется неравномерной дифференциацией показателей цен, в зависимости от региона. Стоимость объекта жилья зависит от таких факторов, как регион (так сказать, исторически, север – дороже), уровня благосостояния населенного пункта, наличия инфраструктуры (в том числе, важным является присутствие развитой дорожной сети, способной обеспечить потенциальному собственнику комфорт передвижения), промышленности, а также популярности, с точки зрения инвестиционной стоимости объекта недвижимого имущества. В данном случае, позволив себе применить профессиональный термин “инвестиционная стоимость объекта недвижимого имущества”, я подразумеваю, что в Италии, при условии наличия относительно небольшого объема нового жилья (например, в сравнении с масштабами новостроек в РФ), ценообразование может зависеть от исторического аспекта ценности объекта. Замечу, что при покупке подобного жилья, с целью последующей его реконструкции, следует проявлять особую осторожность в выборе и не совершать сделку, при малейших сомнениях в ее прозрачности, с юридической точки зрения.

Изучая различные источники информации, я пришел к выводу, что падение цен на жилье в Италии, принимая во внимание общую ситуацию по всем регионам, не учитывая специфику рынков Севера и Юга, а также таких, традиционно стоящих “особняков” областей, как Сардиния (спад составил примерно 3%), в целом, в 2015 году, – снижалось. Краткий ценовой портрет можно описать следующими цифрами: на Севере стоимость 1 кв.м, составляла примерно 4000 евро, для недвижимости на побережье и — 9000 евро, — для жилья в крупных городах. На юге же, показатели цен традиционно ниже и характеризовались средним значенияем в 1500 евро. Тем не менее, положение демонстрировало явные тенденции к стабилизации, экономика страны постепенно приходила в себя после кризисных явлений. Я бы сказал, что рынок недвижимого имущества Итальянской Республики находился на пути к первоначальной отметке на пути к восстановлению. Хотелось бы отметить, что процесс восстановления рынка недвижимости после кризисных явлений не осложняется тем, что падение цен на объекты характеризовалось резкостью – в Италии не происходило так называемого “обвала” показателей стоимости, в отличие от рынка жилья, например, Испании. Я считаю, что данное обстоятельство, подкрепленное благоприятными условиями кредитования и невысокими процентными ставками, будет способствовать прохождению “дна” цен, с дальнейшей стабилизацией. Следует отметить, что в 2015 году наблюдались тенденции роста реальных доходов населения в этой стране, что, даже с учетом инфляции, является важным показателем нормализации экономики Италии, а, следовательно, и такого ее сектора, как рынок недвижимого имущества.

Если рассматривать 2015 год поквартально, то, по моим данным, I квартал характеризовался падением цен на жилье на 0,7%, с последующим понижением во II квартале. III (снижение в годовом исчислении примерно на 2,4%) и IV кварталы также демонстрировали снижение цен, обеспечив годовой показатель примерно в 5%.

Наряду со снижением показателей стоимости, уже в 2014 году присутствовал факт увеличения покупательской активности на рынке жилой недвижимости Италии. По моим данным, за три квартала 2014 года зарегистрировано более 300 000 сделок по объектам жилья. В 2015 же году, за I, II и III кварталы этого года, совершено более 317 000 сделок, причем II квартал характеризовался повышением объемов продаж на 6% (более 161 000 сделок – примерно 94% — это жилая недвижимость), относительно аналогичного периода 2014 года. В целом, рост объемов продаж был замечен по всем регионам Италии, но наиболее высоким показателем в 11% характеризовался рынок недвижимости итальянского севера, наряду с 2,9% на юге. В 2015 же году активность на рынке выросла, относительно значения 2014 года, примерно на 6%, причем, уже в конце 2014 — начале 2015 года до 80% сделок были проведены с участием иностранных инвесторов. Инвестиции же иностранных покупателей за 2015 год в итальянский рынок недвижимого имущества, включая коммерческую, составили примерно 5 миллиардов евро. Можно заключить, что хотя цены и падали, но объемы продаж жилья повышались два года подряд, увеличившись в 2015 году более, чем на 6% (на 7% — только в элитном сегменте) и достигнув, по заключенным сделкам, значения более 440 000 единиц.

Разумеется, улучшение условий ипотечного кредитования способно выступить серьезным стимулятором к приобретению объектов жилья. Кроме того, снижение налога на первичное жилье, про которое уже некоторое время ходят слухи, на мой взгляд, также способно положительно сказаться на динамике роста спроса. В 2015 году объем выданных кредитов на приобретение жилья увеличился почти на 20%, достигнув значения в 193 000. Количество же непосредственно заявок на займ увеличилось более, чем на 40%, относительно 2014 года.

В заключении, я хотел бы подвести итоги. Относительно 2016 года, в настоящее время, изучая материалы, я встречал совершенно противоречивые прогнозы, в которых присутствует два мнения – либо цены на жилье останутся на уровне 2015 года с небольшими варьированиями, либо они, к концу 2016 года, продемонстрируют скромный, но реальный, рост. Мое же мнение следующее: «Как я и предполагал, 2015 год продемонстрировал тенденции к снижению цен, что позволяет делать оптимистичные прогнозы, но стабилизация положения ценообразования предполагает, на мой взгляд, хотя бы достижения «дна» цен. Возможно, по итогам 2016 года, можно будет признать его, как временной период, когда данная ситуация была достигнута».

Продолжить чтение

Совокупность расходов, связанных с эксплуатацией квартиры в Италии.

В данной статье я намерен предоставить ответ на вопрос, размещенный в комментариях, в котором поднимается тема расходов, связанных с покупкой жилья в Итальянской Республике. Соответствующая тематика уже освещалась мной ранее, в посте «Процесс приобретения недвижимости в Италии: Алгоритм и необходимые документы», который размещен на сайте, но аспекты конкретизации, которые присутствуют в запросе, делают необходимым ограничение спектра информации, следовательно, в настоящей статье будет рассмотрена ситуация с приобретением именно квартиры с позиции нерезидента (иностранца).

Продолжить чтение

Рынок недвижимости Италии в самом начале 2015: итоги ушедшего 2014 года.

Прошло около двух недель с начала нового, 2015 года. В этой статье я бы хотел подвести итоги 2014 года, рассмотрев его поквартально. В начале 2015 года экономика Итальянской Республики продолжает находиться в состоянии рецессии, несмотря на ряд мер, принятых правительством в целях противодействия ей.

Продолжить чтение

Получение гражданства в Италии.

Изучение вопроса получения человеком статуса гражданина Итальянской Республики не является возможным без анализа процедур получения ВНЖ и ПМЖ — обязательных  предшествующих этапов на пути к заданной цели.

Продолжить чтение

Вопрос получения документа ПМЖ в Италии.

Я продолжаю написание цикла статей о процессе интеграции иностранцев в итальянское общество. После детального рассмотрения вопросов, связанных с получением ВНЖ на территории Итальянской Республики, я считаю возможным перейти к следующей ступени на пути к статусу гражданина данного государства — процедуры получения постоянного вида на жительство — ПМЖ.

Продолжить чтение

Вопрос получения вида на жительство в Италии.

Приступая к методичному разбору темы, которой посвящена моя новая статья, я считаю необходимым сделать небольшое отступление и сразу обратить Ваше внимание на то, что при получении гражданства в Италии нет необходимости отказываться от статуса гражданина Российской Федерации, в отличие, например, от аналогичной ситуации с Испанией.

Продолжить чтение

Рынок недвижимости Рима. Обзор и тенденции.

Традиционно для Европы, самой дорогой недвижимостью в Риме являются объекты, расположенные в центральной исторической части города. Фактором, определяющим высокий уровень цен является близость к культурным местам и памятникам исторического наследия, то есть месторасположение. Я хотел бы сразу указать на то, что в Риме существует значительное различие в ценообразовании жилой недвижимости, как и в любом другом мегаполисе, имеющим большое население (почти 3 миллиона человек, а также посетители города).

Продолжить чтение

Что необходимо знать о рынке недвижимости Италии.

Я знаю Италию, как страну, которая характеризуется стабильной политической и экономической ситуацией, что является одним из определяющих обстоятельств для потенциального инвестора, имеющего совпадающие желание и стремление к приобретению объекта жилого недвижимого имущества, с целью надежного вложения своих финансовых средств.

Продолжить чтение

Процесс приобретения недвижимости в Италии. Алгоритм и необходимые документы.

По законам, действующим на территории Итальянской Республики, граждане Российской Федерации, как и другие нерезиденты (иностранцы) имеют возможность беспрепятственного приобретения объектов рынка недвижимого имущества этой страны. Покупка недвижимости нерезидентом приравнивается в правах к покупке, произведенной итальянским гражданином, регулярно проживающим в этой стране. Это положение закреплено в «Пакте о равноправии». В силу этого документа, при покупке иностранцем любого вида недвижимого имущества, согласно правовым нормам, действующим в Итальянской Республики, оно подлежит налоговому обложению. Как покупка, так и продажа жилья, в обязательном порядке, оформляются в нотариальной конторе. Я намерен рассмотреть процесс приобретения недвижимого имущества в Итальянской Республике с позиции наших соотечественников – граждан Российской Федерации:

Продолжить чтение

Специфика рынка недвижимости Юга Италии.

Я считаю, что рассматривая рынок недвижимого имущества итальянского юга, следует начать обзор с региона, который выполняет роль своеобразного катализатора цен и общей ситуации рынка данной области: с Калабрии. Данный регион не обладает настолько развитой инфраструктурой, как север, и цены рынка юга можно охарактеризовать, как минимум, пока сравнительно доступные, поскольку эту часть Италии я склонен оценивать, как развивающуюся и имеющую значительные перспективы в своем развитии. Близость моря служит важным определяющим фактором для потенциальных инвесторов, в отличие, например, от южной территории нашего отечественного Крыма, где доминирующим аспектом является наличие необходимой инфраструктуры у объекта недвижимости. Рассматривая отдельно недвижимость на побережье, исходя из общей тенденции приобретения ее состоятельными людьми именно у моря из эстетических соображений, я могу сказать, что в сущности, 5017,8 км морского побережья Италии являются купальными из 7375,3 км всей береговой линии Итальянской Республики, что составляет 68% от общей ее протяженности. Из оставшихся 2357,5, 877,1 (12%) являются не купальными. Следовательно, присутствует внушительный плацдарм для ведения деятельности по операциям с недвижимым имуществоми. Поскольку общая картина доступности морского побережья, как признака крайне инвестиционно привлекательного, с позиции большинства покупателей, рассматривающих «дом у моря», как самый предпочтительный вариант, во что можно потенциально вкладывать средства, то можно сказать, что южная часть Италии и правда имеет большие перспективы с этой точки зрения.

Продолжить чтение

This site is protected by wp-copyrightpro.com