Италия

Совокупность расходов, связанных с эксплуатацией квартиры в Италии.

В данной статье я намерен предоставить ответ на вопрос, размещенный в комментариях, в котором поднимается тема расходов, связанных с покупкой жилья в Итальянской Республике. Соответствующая тематика уже освещалась мной ранее, в посте «Процесс приобретения недвижимости в Италии: Алгоритм и необходимые документы», который размещен на сайте, но аспекты конкретизации, которые присутствуют в запросе, делают необходимым ограничение спектра информации, следовательно, в настоящей статье будет рассмотрена ситуация с приобретением именно квартиры с позиции нерезидента (иностранца).

Продолжить чтение

Рынок недвижимости Италии в самом начале 2015: итоги ушедшего 2014 года.

Прошло около двух недель с начала нового, 2015 года. В этой статье я бы хотел подвести итоги 2014 года, рассмотрев его поквартально. В начале 2015 года экономика Итальянской Республики продолжает находиться в состоянии рецессии, несмотря на ряд мер, принятых правительством в целях противодействия ей.

Продолжить чтение

Получение гражданства в Италии.

Изучение вопроса получения человеком статуса гражданина Итальянской Республики не является возможным без анализа процедур получения ВНЖ и ПМЖ — обязательных  предшествующих этапов на пути к заданной цели.

Продолжить чтение

Вопрос получения документа ПМЖ в Италии.

Я продолжаю написание цикла статей о процессе интеграции иностранцев в итальянское общество. После детального рассмотрения вопросов, связанных с получением ВНЖ на территории Итальянской Республики, я считаю возможным перейти к следующей ступени на пути к статусу гражданина данного государства — процедуры получения постоянного вида на жительство — ПМЖ.

Продолжить чтение

Вопрос получения вида на жительство в Италии.

Приступая к методичному разбору темы, которой посвящена моя новая статья, я считаю необходимым сделать небольшое отступление и сразу обратить Ваше внимание на то, что при получении гражданства в Италии нет необходимости отказываться от статуса гражданина Российской Федерации, в отличие, например, от аналогичной ситуации с Испанией.

Продолжить чтение

Рынок недвижимости Рима. Обзор и тенденции.

Традиционно для Европы, самой дорогой недвижимостью в Риме являются объекты, расположенные в центральной исторической части города. Фактором, определяющим высокий уровень цен является близость к культурным местам и памятникам исторического наследия, то есть месторасположение. Я хотел бы сразу указать на то, что в Риме существует значительное различие в ценообразовании жилой недвижимости, как и в любом другом мегаполисе, имеющим большое население (почти 3 миллиона человек, а также посетители города).

Продолжить чтение

Что необходимо знать о рынке недвижимости Италии.

Я знаю Италию, как страну, которая характеризуется стабильной политической и экономической ситуацией, что является одним из определяющих обстоятельств для потенциального инвестора, имеющего совпадающие желание и стремление к приобретению объекта жилого недвижимого имущества, с целью надежного вложения своих финансовых средств.

Продолжить чтение

Процесс приобретения недвижимости в Италии. Алгоритм и необходимые документы.

По законам, действующим на территории Итальянской Республики, граждане Российской Федерации, как и другие нерезиденты (иностранцы) имеют возможность беспрепятственного приобретения объектов рынка недвижимого имущества этой страны. Покупка недвижимости нерезидентом приравнивается в правах к покупке, произведенной итальянским гражданином, регулярно проживающим в этой стране. Это положение закреплено в «Пакте о равноправии». В силу этого документа, при покупке иностранцем любого вида недвижимого имущества, согласно правовым нормам, действующим в Итальянской Республики, оно подлежит налоговому обложению. Как покупка, так и продажа жилья, в обязательном порядке, оформляются в нотариальной конторе. Я намерен рассмотреть процесс приобретения недвижимого имущества в Итальянской Республике с позиции наших соотечественников – граждан Российской Федерации:

Продолжить чтение

Специфика рынка недвижимости Юга Италии.

Я считаю, что рассматривая рынок недвижимого имущества итальянского юга, следует начать обзор с региона, который выполняет роль своеобразного катализатора цен и общей ситуации рынка данной области: с Калабрии. Данный регион не обладает настолько развитой инфраструктурой, как север, и цены рынка юга можно охарактеризовать, как минимум, пока сравнительно доступные, поскольку эту часть Италии я склонен оценивать, как развивающуюся и имеющую значительные перспективы в своем развитии. Близость моря служит важным определяющим фактором для потенциальных инвесторов, в отличие, например, от южной территории нашего отечественного Крыма, где доминирующим аспектом является наличие необходимой инфраструктуры у объекта недвижимости. Рассматривая отдельно недвижимость на побережье, исходя из общей тенденции приобретения ее состоятельными людьми именно у моря из эстетических соображений, я могу сказать, что в сущности, 5017,8 км морского побережья Италии являются купальными из 7375,3 км всей береговой линии Итальянской Республики, что составляет 68% от общей ее протяженности. Из оставшихся 2357,5, 877,1 (12%) являются не купальными. Следовательно, присутствует внушительный плацдарм для ведения деятельности по операциям с недвижимым имуществоми. Поскольку общая картина доступности морского побережья, как признака крайне инвестиционно привлекательного, с позиции большинства покупателей, рассматривающих «дом у моря», как самый предпочтительный вариант, во что можно потенциально вкладывать средства, то можно сказать, что южная часть Италии и правда имеет большие перспективы с этой точки зрения.

Продолжить чтение

Специфика рынка недвижимости севера Италии.

Известно, что северная часть Итальянской Республики признана инвесторами, как престижный для проживания регион. Я хотел бы сразу обратить Ваше внимание на то, что характерная особенность недвижимости итальянского севера – это высокая ликвидность, вследствие исторически сложившейся и развитой инфраструктуры. Север Италии характеризуется довольно высокими ценами на объекты недвижимости. При этом городами, с одним из самых высоких уровнем цен в области жилья, являются Милан и Венеция. В таких городах, как Сереньо, Монца, Лиссоне объекты предлагаются по более доступным ценам, при этом из них не представляет труда добраться до любого крупного города, благодаря развитой инфраструктуре. Для ориентирования в спектре цен на объекты недвижимого имущества, можно рассмотреть некоторые факты. Например, стоимость в 2014 году 1 квадратного метра в Венеции варьируется от 5 до 7 тысяч евро. Студия на берегу Адриатики, недалеко от Венеции будет стоить от 150 000 евро. Что касается недвижимости в районах озер, о которой подробно будет сказано отдельно ниже, то можно привести в пример следующее: студия на озере Маджоре, в малоэтажном жилом комплексе — от 130 000 евро. Если принимать во внимание период мирового экономического кризиса, начавшегося в 2008 году, то цены уникальных объектов недвижимого имущества на озерах не претерпели координальных изменений, в отличие от некоторых других сегментов (например, объекты широкого спроса, не имеющие уникальности в силу своих характеристик).

Продолжить чтение

Перспективы развития рынка недвижимости Италии на ближайшее будущее.

В настоящий момент, в августе 2014 года, экономическая система Итальянской Республики характеризуется состоянием рецессии, вопреки моим ожиданиям положительных изменений после кризисных явлений, закономерно воздействующих на экономику данного государства с 2008 года. Подтверждение моей точки зрения я нашел в сообщении от 6 августа, размещенном Национальным институтом статистики Италии. По данным, предоставленными этой структурой, ВВП страны за II квартал 2014 года сократился на 0,2%, вслед за сокращением соответствующего показателя на 0,1% в I квартале. По моим данным, это самый худший показатель за период II квартала, начиная с 2000 года. При этом, по заявлениям компетентных органов правительства Италии, ожидается, что 2014 год будет характеризоваться в перспективе ростом ВВП до 0,8%. Следует отметить, что у Национальной ассоциации предпринимателей и Банка Италии существует иное мнение, и оно заключается в том, что рост ВВП за год не превысит 0,2%.

Продолжить чтение

This site is protected by wp-copyrightpro.com